Если вы владеете квартирами или домами сдающимися в аренду (арендодатель), вы знаете, что это эффективный способ приумножить свои деньги и повысить уровень жизни получив приличные дивиденты. С другой стороны, может случиться так, что арендатор будет проверять ваше терпение неподобающим поведением.
Хотя процедура выселения может быть опасной и нежелательной, может случиться так, что это решение является единственно возможным. Вот некоторые из прав и обязанностей арендатора. Арендатор должен уважать их, чтобы сохранить право на проживание.
Платите арендную плату в согласованный срок
Часто это первая причина, по которой домовладелец принимает решение о выселении арендатора. Арендатор, конечно, должен вносить арендную плату в дату, оговорённую в его договоре аренды. Если арендатор не платит арендную плату в соответствии с условиями, согласованными двумя сторонами, владелец может разорвать договор.
Не мешайте нормальному отдыху других арендаторов или арендодателя
Арендатор должен вести себя так, чтобы не мешать нормальному проживанию других съемщиков или домовладельцев. Это правило часто является второй причиной выселения арендатора. Если после нескольких жалоб от других арендаторов владелец не может восстановить мир в своем доме, у него может не быть другого выбора, кроме как инициировать процедуру.
Используйте жилье с прилежностью и аккуратностью
Арендатор должен использовать жилье с прилежностью и аккуратностью. Иными словами, он не должен, например, подвергать опасности съёмное жильё или безопасность жилья других владельцев или арендаторов, используя свое жилье. В этом случае арендатор подвергается риску выселения или должен будет при необходимости обратиться в суд со своим делом.
Содержите жилье в хорошем состоянии чистоты
Арендатор должен поддерживать помещение в хорошем состоянии чистоты, соблюдая правила гигиены и санитарии. Его жилище должно содержаться в чистоте, в том числе в общих помещениях здания.
При необходимости проводить ремонт в арендованной квартире (в здании в некоторых случаях)
В некоторых случаях арендатору необходимо произвести ремонт. Если, например, произошла утечка воды, он должен быстро убедиться, что проблема не стала также и проблемой соседей, чтобы ограничить ущерб квартирам рядом или дому. Затем он должен связаться с владельцем, чтобы сообщить ему о ситуации.
Проведите срочный и необходимый ремонт
Арендатор должен сотрудничать, если владельцу необходимо провести срочные работы в помещении. Если, например, ремонт электрической системы необходимо провести быстро, арендатор должен находиться в контакте с владельцем, чтобы работа выполнялась быстро, своевременно и эффективно.
Предоставлять доступ к жилью
Арендатор должен предоставлять владельцу доступ к жилью по разным причинам. Например, арендатор должен разрешить проверку состояния жилья, показать его потенциальному покупателю, а также провести осмотр квартиры с потенциальным арендатором. С другой стороны, владелец должен предоставить арендатору разумный период времени, прежде чем приехать в жилое помещение.
Нельзя самостоятельно без согласования менять дверные замки
Арендатор не может менять замки в своей квартире. Он должен сообщить владельцу, если по какой-либо причине замок нуждается в замене. Арендатор, который по собственной инициативе решает поменять замки в арендованной квартире без уведомления собственника, подвергается риску выселения и должен будет оправдывать свои действия перед владельцем или в суде.
Арендодателю всегда желательно наладить хороший диалог со своим арендатором и всегда пытаться найти общий язык, прежде чем рассматривать вопрос о выселении. Независимо от причины, по которой арендодатель выселяет арендатора, вы должны знать, что существуют строгие правила и процедуры и что специалисты договорного отдела Аналитикос работают, чтобы контролировать обе стороны в случае возникновения конфликтных ситуаций. Также может помочь юрист, специализирующийся в этой сфере: он может дать лучший совет любому домовладельцу, который борется с проблемным арендатором, сэкономив время и деньги.
Статья подготовлена специалистами
Юридического департамента ИАА «Аналитикос»